Jak na prodej zemědělských pozemků
Zvažujete prodej svých zemědělských pozemků, ale nevíte, kde začít? Možná tápete, jak správně určit prodejní cenu nebo jak celý proces vůbec uchopit. Ráda vám s tím pomůžu.
Jsem realitní makléřka, která se dlouhodobě a aktivně věnuje i prodeji zemědělské půdy – což není v našem oboru zrovna běžné. Za poslední roky jsem zprostředkovala desítky prodejů orné půdy, pastvin i lesních pozemků a mohu vám s jistotou říct: každý pozemek je unikát. A stejně tak i jeho prodej.
Kdo pozemky vlastně kupuje?
Možná jste slyšeli, že půda by se neměla prodávat. A ano – často se objevují obavy z developerů nebo spekulantů. Ale realita bývá jiná. Mezi mými klienty byli především:
- jednotlivci, kteří chtěli investovat do půdy,
- lidé rozšiřující své stávající pozemkové portfolio,
- menší i větší zemědělská družstva.
Co ovlivňuje cenu zemědělských pozemků?
- Druh pozemku:
- Orná půda – nejhodnotnější kategorie.
- Trvalý travní porost – méně ceněný než orná půda.
- Lesní pozemky – záleží na stáří porostu, těžbě i napadení škůdci.
- Ostatní plochy a vodní plochy – obvykle nižší hodnota, výjimkou mohou být přístupy nebo rybníky.
- Umístění a charakteristika:
Pole „v lánu“ má jinou hodnotu než svahovitý pozemek bez přístupu. Pozemky tvořící souvislý celek mají vyšší cenu než roztroušené parcely po katastru. - Vlastnická struktura:
Prodej celého pozemku (kde jste jediným vlastníkem) je jednodušší a výhodnější než prodej spoluvlastnického podílu. Podíly se prodávají levněji (v Kč/m²), protože jsou méně atraktivní pro kupující. - Pacht a nájem:
Pachtovní smlouva hraje při prodeji velkou roli. Důležitá je její platnost, délka výpovědní lhůty i výše pachtovného. Nový majitel smlouvu přebírá v plném rozsahu.
