ULICE VÝPRAVNÍ, BRNO – HORNÍ HERŠPICE
Prostorné pokoje, vysoké stropy, vzdušné a světlé
Dispozici tvoří dva prostorné pokoje (24 m² a 25,5 m²) propojené dvoukřídlými dveřmi. Jeden z pokojů má vstup z chodby, druhý z koupelny nebo z prvního pokoje.
Byt, který kombinuje staré časy s příležitostí pro moderní proměnu.
Některé byty mají jen metr čtvereční a stěny. Tento má navíc i příběh.
Nabízím k prodeji prostorný a slunný byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního cihlového domu bez výtahu. Byt se nachází na ulici Výpravní, Brno – Horní Heršpice.
Celková užitná plocha činí cca 84 m², z toho balkon 1,25 m², sklep 7,05 m, plocha bytu tedy 76 m². Dále k bytu náleží podíl na půdním prostoru o velikosti cca 37 m². Orientace na východ a západ zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Vysoké stropy (2,9 m) dodávají bytu vzdušnost.
Kuchyň se spíží. Ano, ve starších bytech je najdete
Kuchyně s vestavěnou spíží má plochu 13,4 m². Zde najdete dostatek úložního prostoru, v kuchyni tak nezbytného.
Koupelna s vanou 4,8 m² je přístupná jednak z kuchyně nebo z pokoje. Samostatné WC 1 m². Dále nový majitel bude mít k dispozici šatnu 1,1 m². Předsíň měří 6,4 m² a je z něj taky vstup na balkon s výhledem do klidných zahrádek.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí v letech 2001–2009: koupelna, WC, kuchyně, elektroinstalace v mědi, plastová okna (kombinace dvojskel a trojskel), rozvody vody v plastu. Vytápění je řešeno vlastním elektrickým nebo plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje bojler nebo plyn. V bytě je zaveden optický internet (Supernet. cz) a zásuvka pro DVB-T2. Podlahy jsou kombinované – v pokojích krásné zachované původní dubové parkety, v ostatních místnostech lino a dlažba.
Byt je ihned obyvatelný, nicméně nabízí potenciál k modernizaci dle vlastních představ. Možná je také dispoziční úprava na 3+kk, přestavbou předsíně na kuchyň a současné kuchyně na obytný pokoj. Tento model již byl úspěšně realizován u jiného bytu.
Dům pochází z roku 1928 a je architektonicky cenným dílem Eduarda Göttlichera. Jedná se o reprezentativní příklad brněnské meziválečné architektury. Cihlový objekt má silné zdi ( 90, 60,45 cm), sedlovou taškovou střechu a celkem 16 bytových jednotek. Mezi lety 2008–2022 proběhla rozsáhlá rekonstrukce: nová střecha, okna, vchodové dveře, komíny, rozvody, hromosvody, hydranty, zateplení stropů a úpravy společných prostor včetně sklepů. SVJ je bez dluhů.
Bezproblémové parkování před domem.
Skvělá lokalita s veškerou občanskou vybaveností
Základní informace:
- Ulice Výpravní leží v městské části Brno‑jih, konkrétně v katastru Horní Heršpice, s PSČ 619 00
- Původní název této ulice byl „Nádražní“, přejmenování na „Výpravní“ proběhlo 25. září 1946
Doprava:
- Skvělá dostupnost: vlaková zastávka Brno‑Horní Heršpice je vzdálena cca 120 m
- MHD: blízko jsou zastávky tramvají (např. tramvaje č. 2 a 5) a autobusová linka č. 50
- Rychlé napojení na dálnice D1, D2 a D52 zajišťuje pohodlnou dostupnost autem
Občanská vybavenost:
- Obchody – BILLA stop & shop (943 m)
- Restaurace a kavárny – Restaurace Valoria (572 m), cukrárna Máslové Trubičky (cca 1 136 m), Starobrněnská hospůdka (805 m)
- Školy a školky – MŠ Záhumenice (707 m), ScioŠkola Brno (761 m)
- Zdravotní péče – MVDr. Dominik Vlach (vet) (603 m), MUDr. Lubomír Konečný (600 m)
- Lékárna – Dr.Max (648 m)
- Bankomat – u Fio banky (648 m)
- Volnočasové aktivity – Dětské hřiště (493 m), Tělocvičná jednota Sokol (572 m), kino Cinema City Velký Špalíček (2 753 m), divadlo DIVADLO VĚZ (1 421 m), přírodní Koniklecová louka (4 285 m)
- Pošta – Česká pošta Brno‑8 (1 090 m)
Okolní prostředí:
- Klidná obytná čtvrť s dobrou infrastrukturou.
- Blízkost cyklostezek, sportovišť, biotopového koupaliště, lezeckého centra Adama Ondry a známých lokalit jako AZ Tower nebo M‑Palác – vše to zvyšuje atraktivitu lokality
- V okolí se nachází i velké pracovní zóny: ABB, Notino, Brno Business Park, H‑Park.
Shrnutí:
Ulice Výpravní nabízí ideální rovnováhu mezi klidem a výbornou dostupností. Máš k dispozici kompletní občanskou infrastrukturu v pěší dostupnosti, skvělou dopravní dostupnost (vlak, tramvaj, autobus i dálnice), volnočasové možnosti a blízkost k pracovním centrům. Historická a přesto aktivně rozvíjející se obytná lokalita v rámci Brno jih — Horní Heršpice.
Galerie
Půdorys
Průkaz energetické náročnosti budovy
Lokalita
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám poskytnu veškeré potřebné údaje a zodpovím vaše dotazy.