Nejlevnější hypotéka nemusí být ta s nejnižším úrokem
Když se klienti rozhodují o hypotéce, většinou porovnávají jediné číslo. Čím nižší, tím lepší.
Bavíme se samozřejmě o úrokové sazbě. Ale tak jednoduché to dnes není.
Skutečná nákladovost Vašeho úvěru na bydlení totiž nespočívá jen v tom, jakou sazbu dostanete dnes ale v tom, co s ní budete moci dělat zítra.
Banky si dnes velmi dobře uvědomují, že klienti jsou aktivnější a nebojí se porovnávat nabídky. Proto se objevují situace, kdy je banka ochotná jednat o snížení sazby i během fixace, pokud se změní tržní podmínky, a to i několik let před jejím koncem.
To ale neplatí u všech. Některé banky sice zaujmou krásnou vstupní nabídkou, ale poté už nejsou ochotné až do konce fixace s klientem pracovat, bez ohledu na to, jak moc se trh změní.
Rozdíl tedy není mezi levnou a drahou hypotékou. Rozdíl je mezi hypotékou statickou a hypotékou flexibilní. Pokud využíváte nejdelší možnou splatnost, máte před sebou mnoho let s úvěrem a fakt, že si zvolíte banku, která není rigidní vám může v budoucnu dost usnadnit život.
Je potřeba jen vědět, co si můžete dovolit a na koho se obrátit.
Co může být pro klienta výhodnější?
V některých situacích může dávat větší smysl nabídka s o něco vyšší počáteční sazbou, ale s možností:
✔ průběžně reagovat na vývoj sazeb,
✔ vyjednávat změny během fixace,
✔ přizpůsobit splátky nebo podmínky bez sankcí,
✔ nebo dokonce využít retenční nabídku konkurence.
Taková hypotéka může být v dlouhodobém pohledu bezpečnější, levnější a hlavně pod
kontrolou.
Proč se vyplatí řešit financování ještě před podpisem rezervační smlouvy?
Protože právě tehdy máte největší prostor pro výběr správné banky, správné strategie a hlavně možnost ovlivnit, co se s hypotékou bude dít v budoucnu.
V momentě, kdy už je smlouva podepsaná, je většina možností uzavřená. Náš hypoteční specialista s vámi vytvoří na míru ušitý úvěrový rámec tak, abyste využili všech možností, kterétrh dnes nabízí.
